解约后，租客私自找人开锁入室！福州女子很糟心：房子大门打开，墙上还被写了……

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本文转自【海峡都市报】；

最近，福州市民江女士遇到了一件糟心思。此前，在江女士的赞同下，她名下坐落仓山区则徐大路金辉·伯爵山小区的住所被第三方债务人出租给沈女士。近来，法院奉告江女士其住所行将法拍，但租户抵抗搬家。因为法院奉告期限搬离，出租方奉告租客免除合同，租客沈女士也得到了违约补偿。

但是租客却在收款后第二天，又私自联系了开锁师傅进入屋内。当天晚上江女士发现，房子大门翻开，屋内墙面被涂写了不文明词语，两边因而发生争执并挑选报警处理。现在，公安机关已介入处理。

福建律师海都公益团律师提示，租借合同免除后，租客未经产权人答应私自让开锁师傅开锁入室，或许涉嫌违法。

房子将被法拍

租客却不肯退租

江女士奉告记者，本年6月，她因债款问题，将住所抵交给第三方债务人。而债务人在江女士答应的情况下，又将房子经过地产中介，出租给沈女士，作为开办教育组织运用。

江女士称，租借合同是债务人与租客沈女士签定的，在签合同前沈女士就已知晓该房子或许面对法拍，当法拍公告发布须合作搬离。在江女士供给的《房子租借合同》中注明，该房子租期为一年，但合同并没有提及法拍前须合作搬离的相关信息。

供给中介服务的是富房地产，当事的中介人员奉告记者：“尽管合同中没有约好，但事前有口头奉告租客法拍一事。此外，合同中有约好了违约条款，若一方提早免除合同，须补偿一个月房租作为补偿。”

涉事房子被法院奉告期限搬空

9月14日，福州晋安法院发来奉告书，奉告将对该房产进行法拍，期限在7日内将房产腾空搬离并将钥匙交给法院。当江女士要求租客搬离时，沈女士表明回绝。

获违约补偿后

租客又私自开锁入室

9月20日，债务人向沈女士转账4500元，并奉告租借合同已完毕。这笔转账包含交还的2000元定金和用作补偿的一个月租金，租客收款后也无贰言。

但是，9月21日，江女士再次回到该房子时发现，本来关着的房门翻开，玄关和客厅的墙上多了一些不文明的词汇。江女士以为，这是租客所为。“拿了违约补偿金，房子就和她没联系了。再找人撬锁入室，这是违法行为。脱离时也不关门，假如室内的家电丢掉，丢掉谁来担任？”江女士说。

沈女士供认，门锁是她请开锁师傅翻开的，意图是拿走室内的物品，墙壁上涂写脏话并不是她所为。

因为两边无法达到一致，所以二人便各自报警求助。沈女士的报警理由是，屋内物品丢掉，但警方要求供给购买凭据时，她却以嫌费事为由回绝供给。江女士称，要追查租客私自找人开门进入房子涂写不文明词语的问题。警方介入调停后，两边仍旧无法达到一致。对此，警方主张两边经过法令途径处理。现在，当事两边均向记者表明，要将此事诉诸法院。

未经产权人答应

私自开锁入室或涉嫌违法

租客未经产权人赞同，私自让开锁师傅开锁进入屋内的做法是否不当？对此，海都记者咨询了福建律师海都公益团福建通民律师事务所邱清双律师。

邱律师以为，假如租客已收取违约补偿金，并搬离房子，能够视为房东与租客的租借联系现已免除。租借合同免除后，租客则没有权力再进入该房子。依据《中华人民共和国治安管理处分法》第四十条第（三）项之规定，租客未经答应撬锁或许遭到五日以上十日以下拘留，能够并处五百元以下罚款的治安管理处分。假如情节严重，还或许涉嫌不合法侵入别人住所。邱律师提示，承租人在租借合同免除后，若还需要再次进入出租屋，应当经过合法途径处理与房东之间的胶葛，而不是私行撬锁，避免冒犯法令。

此外，邱律师提示，开锁从业者应注意在接受开锁事务时，要求委托人供给相关身份证明等，承认委托人具有被锁物品的所有权或许运用权，这是为了避免不合法开锁和侵略别人产业权益。

邱律师主张，开锁师傅现场开锁时，填写开锁服务记载单，这有助于记载开锁的具体情况，包含委托人、技术人员的签名和联系方式，以便后续查验。

N海都全媒体记者刘锦涵

实习生林晓焮文/图

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